另外，興建新的辦公大樓，也可說是一種不會產生附加價值的投資。如果把資金用來擴建工廠、廣告宣傳，或是併購其他企業，都可以讓資金快速回流並創造附加價值。如果再把時間拉長至5年到10年，因為興建新大樓會對企業資金造成很大的負擔，而且還無法創造附造價值，所以實在不能說是一項划算的投資。

更進一步來說，當一家企業因為積極投資事業而開始成長時，應該也沒有多餘的心思興建新辦公大樓。所以我認為興建大樓，幾乎不存在能獲得正面評價的要素。而且就算不是蓋新大樓，而是搬辦公室，也需要成本。

奢華的新辦公大樓，只會增加半調子的員工

我一提到「興建新辦公大樓或搬辦公室，不會創造附加價值」，也許會有人持反對意見表示：「遷入華麗的大樓，可以激勵員工士氣，讓員工更有幹勁。」

確實如此。如果只看表面的話，大家或許會覺得：「在這麼豪華的大樓上班，員工似乎都煥然一新，工作更賣力了。」但是事實上，我幾乎從來沒聽說過，哪家公司的業績是在這種狀況下突飛猛進的。

我想原因在於員工的心態。員工會悠然自得的認為：「我們的公司穩如泰山。」只要這種想巴著公司不放的員工一增加，這家公司就不會再繼續成長了。

招募人才時，也有人會認為：「氣派的新辦公大樓，有利於網羅更多的人才。」其實，這是因為希望能在有最新設備的辦公室工作，而前來應徵的人增加了，所以讓招募員工的工作變得容易。

的確，興建新辦公大樓之後，在招募新人時，應徵的人會突然增加。但是，假設要錄取100人，卻來了1,000人的話，膨脹出來的900位應徵者，他們來應徵的理由，通常是想在豪華的辦公室上班。在這種狀況下，我當然會認為他們的心態，是希望進入一家看起來好像不會倒的公司、平靜過日子，而不是希望能用自己的力量讓這家公司成長。

不管應徵者增加多少，如果人才的素質變差了，就不具任何意義。最後，為了刷掉這些應徵時多出來的苟安型員工，公司還得多浪費一筆成本。

事實上，只要仔觀察就會發現，大部份的個案中，「方便招聘」其實都是藉口，老闆本人虛榮心作祟、想遷入華麗的辦公大樓才是真的。

這個法則也適用於狀況相反的個案。把辦公室從華麗的大樓搬到破舊建築的公司，極有可能就是投資者出手投資的時機。

乍看之下，大家或許會認為這是一種賭博。但是，會搬入破舊大樓就表示，這家公司已有置之死地的決心，決定要發揮不屈不撓的精神努力提升業績，員工的危機意識也會提高。

當然，成長中的公司，因為員工人數增加，勢必就得搬家。換句話說，一家公司在成長階段，搬家是合理的。但是在這個時候，我認為最重要一點是：「所找的辦公室是否合乎自己公司的狀況。」

《提前看出好公司的非財務指標：鑑識6,500位社長的基金經理人珍藏筆記，挑股票、跟老闆，公司有沒有前途？比看財報還準》

作者：藤野英人
譯者：劉錦秀

責任編輯：朱家儀