法律實施料一半大廈現管理糾紛
宋碧琪：應重新檢討最低工資法

《物業管理業務的清潔及保安僱員的最低工資》法律實施前夕，禾雀亂飛，不少大廈業主會投訴管理公司濫加管理費。過去一直強調不能倉促立法的議員宋碧琪形容“冇眼睇”，預計最低工資下月實施後，超過一半的大廈將現管理糾紛，甚至管理公司離場而出現管理真空，社會將陷入混亂。批評政府的評估與實際有落差，誤導了社會，目前唯一能做的是思考重新檢討最低工資法律。
政府評估誤導社會
物管行業的清潔及保安員最低工資下月一日生效，宋碧琪反映，不少管理公司趁最後一個月方提出加價方案，令管委會開會時間緊張，有“逼小業主就範”之嫌。同時，方案動輒加幅四、五成，甚至是倍數計算。小業主雖然理解最低工資是保障低收入員工，但在服務質素不變的情況下，加上帳目不清晰，當然覺得不合理，難以妥協，造成雙方拉鋸。另外，義務管理大廈的管委會成為中間磨心，一旦管理公司離場，管委會便要承擔管理真空時的各種問題，“做得好冇人讚，做唔好就要揹鑊。”故此，隨着法律生效的時間越接近，管理糾紛就越來越多、越來越複雜。
宋碧琪相信最低工資實施後，下個月將陸續爆出管理糾紛，加上《分層建築物管理商業業務法》法案、《分層建築物共同部分的管理法律制度》法案未能與最低工資同步出台，現階段基本上無行政措施可行，政府無手段監管管理公司，亦無手段介入處理大廈管理問題。估計將有一半以上大廈出現管理糾紛，甚至管理公司離場而出現管理真空，屆時停水、停電、垃圾無人清理等亂象叢生，社會將陷入混亂。
立法與加幅兩碼事
《物業管理業務的清潔及保安僱員的最低工資》由立法會通過，為何未生效前已問題不斷？宋碧琪表示，政府的評估與現實情況有落差，議會相信政府評估才立法，但實際加幅卻是兩回事，問題出在只單純計算清潔及保安員的薪酬變化，忽略了管理公司其他職位因清潔及保安員加薪而需要同步加薪拉開差距的考量。面對可預期的大廈管理糾紛，目前唯一能做的是思考重新檢討最低工資法律。


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