承租人（即租客）可將自己租用的單位轉租或分租給其他人，但必須得到出租人的同意。

　這裏所指的同意包括事前同意或事後同意（即事後追認）。事前同意，是指在租賃合同中已經訂明承租人可以轉租，又或者雖然合同中沒有說明，但出租人與承租人另有協議訂明可以轉租。實際上比較常見的是這種情況。

　事後追認，是指承租人未經同意下把單位分租，但事後出租人亦承認了次承租人的身份時，即出租人同意了轉租。不過，實際上盡量不要使用事後追認的方式，因為出租人事後不一定會同意，而且按照法律規定，純粹出租人知悉有關單位被轉租，並不代表出租人承認次承租人的身份。換言之，出租人必須明確表明同意轉租，否則，有關轉租亦不視為成立。

　為了確認出租人已同意有關轉租，次承租人可以要求承租人出示租約或者同意轉租的文件，以便了解業主是否同意轉租以及租約期限。

　按照現行法律規定，訂立租約時，出租人和承租人的簽名均須經公證認定（即「認筆跡」）。由於轉租合同實際上相當於一份新訂立的租約（承租人與次承租人訂立的租約），所以，轉租亦須「認筆跡」。即承租人與次承租人在訂立轉租合同時，雙方的簽名均須「認筆跡」。

　註：本文內容主要參閱《民法典》第一００七、一００八至一０一一條的規定。

　（法務局供稿）



Source

---